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  浦田 健 urata ken
 
  有限会 社FPコミュニケーションズ 代表取締役
  アパ・マン経営を成功させる会 主宰

ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引主任者
NPO法人日本ファイナンシャルプランナーズ協会、不動産運用設計認定講師

明治大学商学部卒、大手建設会社に就職後、建設・不動産営業に従事、顧客のトータルな不動産運用ニーズに答えるため、日本ではまだ数が少ない不動産運用専門のFPとしてFPコンサルティング会社を設立。
個別コンサルティングは直近5年間で合計50億円の投資、建築企画コンサルティングに携わり、既成概念にとらわれず常識を覆す適格なコンサルティングはクライアントから絶大な評価を得ている。

2002年7月より、正しいアパート・マンション経営ノウハウの普及のために「アパ・マン経営を成功させる会」を主催、アパ・マンオーナー、個人投資家を中心とする400名を超える会員に、土地活用、資産運用、アパ・マン経営手法などを指導している。

最近では、全国賃貸住宅新聞の一面に同氏が開発したノウハウが紹介され、全国賃貸住宅新聞への執筆依頼など業界内外で話題を集めると同時に公演依頼が殺到、同誌主催の賃貸住宅フェアでの公演は、定員100名の会場に150名以上が集まり立見客が出るほどで全60講座の内トップ3の集客を誇る。

日本FP協会主催のFPフェア2003講師、月刊「頭で儲ける時代」「全国賃貸住宅新聞」「家主と地主」などへの執筆、月刊「ベンチャーリンク」月刊「ビックトゥモロー」などにその活躍が紹介されるほか、リクルート社「All About Japan」にて「土地活用」のガイドを務めるなどその活躍は多岐に渡っている。著書に『金持ち大家さん』になるアパート・マンション経営塾(日本実業出版社刊)「失敗しないマンション経営の極意」「金持ち大家さんの実践ニュースレター」(FPコミュニケーションズ出版局)がある。

〜主なコンサルティング実績〜

●ニューセンチュリー光(浦安市)・・・工事費の7%の補助金を獲得し、市営住宅として借上げてもらうことに成功。。
●サンライズ3番館(浦安市)・・・相続開始間際で事業化に成功
●当代島宇田川マンション(浦安市)・・・入居開始一ヶ月前に即満室を実現。
●九段嶋崎ビル(千代田区)・・・区の利子補給制度を利用し、20年固定1.08%の借入を実現。
●ドラール中野(中野区)・・・スムーズな土地調査と約300件の近隣説明を3日で完了
●ムーンスター浦川(浦安市)・・・収益率127%UPで即満室を実現。
●堀江宇田川マンション(浦安市)・・・相場より1割高い家賃で即満室。初年度収益169万円アップ!
●インシュランスV(松戸市)・・・通常期間6ヶ月以上、予算500万円以上かかる旧アパートの立退き11世帯をたったの2ヵ月半、予算3分の1(1世帯あたり、たったの15万円)で実現。
●田中屋ビル(浦安市)・・・旧アパートの立退き5世帯をたったの3ヵ月、予算2分の1で実現。
●大川アパート(市川市)・・・既存宅地制度廃止直前に、建替えの駆込み申請実施、通常120日かかる申請をたったの30日で実現。
●上野ビル(市川市)・・・自宅を賃貸と併用させ、自宅新築を入居者の家賃収入で賄う方式で実現。
●あさいさんち(浦安市)・・・比較的入居に不利な10月にもかかわらず、計画よりも107%高い家賃で即満室を実現。
●平野3丁目計画(江東区)・・・東京都利子補給制度を利用し、なんと!金利負担たったの0.2%、次世代型の耐久性100年の外断熱住宅、ペット可、高齢者対応住宅を建設プロディユース中。
●吉田ビル(江戸川区)・・・東京都沿道補助制度を利用し工事費の約5%、750万円の補助金を東京都より受領することに成功。
●森田マンション(浦安市)・・・限られた敷地の中、表面利回り13%以上、税引き前利回り4.5%以上という脅威の超高利回りマンションを企画。ワンルームにもかかわらず、リビングの大きさは、11畳の対面キッチン式。家賃も7万円代とリーズナブル。
●バンクール葛西(江戸川区)・・・東京都沿道補助制度を利用し1200万円の補助金を東京都より受領することに成功。
●船堀計画(江戸川区)・・・土地権利関係の複雑な物件を、調整、整理し、総合設計制度により規定以上の容積率での開発許可を勝ち取り、事業化に成功。

その他コンサルティング案件多数。



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