らくらく学べる！「アパ・マン経営を成功させる会」テープセミナー

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☆らくらく学べる！「アパ・マン経営を成功させる会」テープセミナー

　　～隣の大家さんは、いったいどんな経営をしているんだろう？～

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　　　　　楽して「金持ち大家さん」になる方法はないか？

　断言します。それは２００％ありえません。
成功している大家さんは、常に勉強をしつづけています。
そして、自ら実践、時には失敗し試行錯誤を繰り返しながら「金持ち大家さん」になっていったのです。
決して、楽して儲けているわけではありません。

　あなたが、これから不動産投資を行ったり、アパ・マン経営を続ける限り、学ぶべきことは山ほどあります。
あなたが、いち早く「金持ち大家さん」になりたいのなら、思考錯誤を繰り返してきた、「先人」である、「金持ち大家さん」達から学ぶのが賢い方法です。
そうです、「愚者」は自分でできると考え、「賢者」は「先人」の知恵から学ぶのです。

　このテープセミナーは、私がこのアパ・マン業界で一目も二目も置いている、アパ・マン業界のスペシャリストに本音の本音を毎回この私が聞きだしています。
普段はでは絶対に聞くことのできない、貴重な情報が満載です。
中には「こんなこと本当教えちゃっていいんですか？」っていうほどの情報もあります。
しかし毎回インタビューに登場していただく「金持ち大家さん」は、「情報は出さないと入ってこないからね、バンバン出したほうがいいんだよ」と皆口をそろえます。

　このアパ・マン業界で大家さんのインタビューテープを提供しているところは、私の知るところ他にはありません。
普通の大家さんがいかにして「金持ち大家さん」になっていったのか？その血と汗の結晶である貴重な情報を得る機会を幸運にもあなたは今、目の前にしているのです。

　つい先日も、テープをお聞きになった佐藤様から次のようなメールをいただきました。
（実名でのご掲載をご許可いただきましたので、そのまま掲載させていただきます）

----- Original Message -----
From: "maywind" <■■■■@ad.il24.net>

To: "FP Communications" <info@1superfp.com>

Sent: Thursday, March 06, 2003 10:44 AM

Subject: RE: テープセミナーご注文受付いたしました。

> 御世話になっております。
> このテープセミナー・・・すごいです。
> とんでもなく凄いです。
> ５秒に一度ぶん殴られたようで、ヘロヘロです。
> 月村社長の弟子になりたいです。
> 入門させてやるから、月村マンションに入れと言われたら、即引越しの手配をするかもしれません。
> そのくらい凄いです。
> 「土地には神様が居る。」「どう有効に使ってくれるのか、じっと見ている。」
> 河合社長の仰るとおりだと思います。
> お金も同じでしょう。有効に使ってくれる月村社長の所に、１．２％切っても集まってくる。
>これもお金を有効に使って、社会に還元しようとするその姿勢にお金が集まるのだと思います。
>「社会の為に有効に使ってくれる」人に集まっている。お金とはそういうものだと思います。
> もし、月村社長にもう一度お会いになることが有りましたら、弟子入り希望
> なんていうバカがいたとお伝え願えれば幸いです。
>
> それでは、末筆ながらすばらしい企画をされた、浦田様の今後のご発展を
> 記念致します。

ウインドラボ　佐藤浩義

　この他にも、テープセミナーをお聞きになった全国の方々から、たくさんの反響をいただいております。
　是非、このテープセミナーを通勤電車や車の中で何度も繰り返しお聞きいただき「先人」の知恵、「金持ち大家さん」のノウハウを楽々マスターしていただきたいと思います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　スーパーアパ・マン経営コンサルタント

追伸１：このセミナーテープは、スタジオで録音しているわけではありませんので、音質は決してよくありません。しかも、普段お仕事をしておられる場所に直接お伺いして生録音をしていますから時々、突然電話が鳴ったり救急車のサイレンが聞こえてきたりします。音質にこだわる方は絶対にご満足いただけないと思いますのでご注文はしないでください。
しかし、音質ではなく内容にこだわる方へは、金持ち大家さんになるために必要な情報が満載です。テープを聴いた途端、「おーすごいノウハウだ！」と唸ること請け合いです。

追伸２：このテープセミナーは返金保証つきです。「こりゃ使えん！」とお感じになられましたら喜んで全額返金させていただきます。

　このテープ・セミナーは、１、２ヶ月に１回、大家さん、不動産関係者、金融関係のスペシャリストにご登場いただきお送りしていきます。

　では、このテープセミナーをご紹介しましょう！
　

Ｎｏ．１１

　２００４年８月号
「マンションデベロッパーに学ぶアパ・マン企画法」
～３万円台で3LDKが買える！そのカラクリとは？～
講師：株式会社リッチライフ　石田　薫社長　
カセットテープ　一巻　（通常価格　5500円）
　
　このテープは、現役デベロッパーの社長が、そのマンション企画ノウハウを公開する前代未聞のテープである。今回は、東京、横浜地区で数多くの分譲マンションを手がける、株式会社リッチライフの石田薫社長をお迎えした。なぜ、大家さんの商売敵になるデベロッパーに話を聞くのか。実は石田社長は、非常にユニークな分譲マンションを考案し、大ブレイクしているからなのである。
　石田社長は、テレビ東京系ワールドビジネスサテライトの「トレンドたまご」をはじめとして、数多くのＴＶ番組にも出演。日経新聞や各種雑誌など、それこを数え切れないほどのマスコミから今引っ張りだこになっている。
　石田社長の考案したマンションは「連続２住戸分譲システム」というマンションだ。
　簡単に言うと、普通の２ＬＤＫに１Ｋがくっついた分譲マンションだから、購入当初は１Ｋを貸すことによって、月々３万円台でマンションが買えてしまうというシステムなのである。
　今、新築マンションは買ったとたんに、その価格は２割減になるという。これでは、資産というより負債を買っているようなものだ。ところが、石田社長が考案したマンションは、購入者に無理な負担をかけさせることないばかりか、マンションの資産価値を維持できる効果もある。
　断っておくが、私はリッチライフさんのマンションを宣伝するつもりはまったくない。
　このテープでは、より入居者に負担をかけさせずに生活ができるようなマンションを提供しようという、石田社長のその発想力、そして世の中のニーズをつかむマーケティング力に注目してもらいたいのである。ぜひ、このテープを聞いて、あなたのアパ・マン企画に生かしていただければ幸いである。

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Ｎｏ．１０　２００４年６月号
「女性の完成をアパ・マン経営に生かす」
～バブルのどん底からダントツ大家さんへ奇跡の復活劇～
講師：有限会社コンフォール　安藤　泉オーナー　
カセットテープ　一巻　（通常価格　5500円）
　
　安藤さんが、マンション事業を開始したとき、それはまさにバブル崩壊直後の１９９２年。不幸にも工事開始直後、家賃相場は大暴落。金利も下がり続け、当時、公庫から借り入れた金利は固定７％近い金利で高止まりしてしまった。誰の目から見ても、この計画は失敗に見えた。さらに、安藤さんはどこにでもいる語句普通の専業主婦。アパ・マン経営の知識は皆無に等しく、一時は「もう駄目だ」と破産も脳裏をよぎったという。
　しかし、ここから安藤さんの復活劇が始まる。女性ならではの感性を存分に発揮し、奇跡の大復活劇を遂げたのである。安藤さんは、マイナスの要因にとらわれるのをやめ、ご自身の事業のあらゆるプラス面に着目していった。安藤さんいわく、マンション経営の成功の秘訣には３つの要素があるという。今回はこの成功の３要素について、安藤さんのノウハウを惜しげもなく語っていただいた。あなたも、このテープを聴いて、安藤さんと同じような行動をとれば、必ずや金持ち大家さんになれることだろう。
　驚いたことに、安藤さんは数字にめっぽう強い。大家さんの中には、最新設備をつけたり、リフォームをするお金があれば誰も苦労しない、とお考えの方は多いと思う。しかし、安藤さんのように、数字に強くなれば、リフォーム費用はいくらでもひねりだすことは可能になるのである。
　何度も言うが、安藤さんは、もともと普通の専業主婦である。全くの素人が、バブルの崩壊という最悪の状況から、どうやってダントツ大家さんになったのか？このプロセスを知れば、あなたはもはや鬼に金棒である。是非、このテープを聴いて、あなたもダントツになってもらいたい。

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Ｎｏ．９　２００４年４月号
「二代目大家さん奮闘記」
～素人が金持ち大家さんになるための非常識な常識とは？～
講師：スーパー兼業農家　西山　雄一先生　
西山先生ＨＰはコチラ⇒　「儲かる大家さんのアパート経営術」
カセットテープ　一巻　（通常価格　5500円）

　西山さんは、いわゆる「二代目大家さん」である。
　普通、「二代目大家さん」と聞くと誰もが羨ましく思うだろう。
　ところが当時西山さんが引き継いだアパートの「入居者のモラルは最低最悪」「１０ヶ月以上空いている部屋がある」「駐車場はゴミだらけ」「高さ１ｍの雑草がそこら中に生えている」「家賃は相場より１割も安い」と、普通なら誰もが逃げ出したくなる状況だった。そんな中、西山さんは真っ向勝負で大家業に取り組んでいった。しかし、西山さんは大家業に関してはド素人。どうやって取り組んでいったか、その奮闘努力ぶりが今回のテープの聴きどころである。
　誰一人として頼る人がいなかった当時２５歳の西山さんは意を決し、家業を継ぐ以前に勤めていた会社で学んだ「お客様第一主義」をそのままアパート経営に徹底していった。その結果・・・
　

　不良入居者が常に挨拶を交わす優良入居者に変貌！
　

　１０ヶ月以上空いていた部屋が対策後、わずか３日で契約！
　

　ゴミや雑草はまったく見当たらない、とてもおしゃれなアパートに変身！
　

　当時５５，０００円の家賃が６７，０００円と２１％もＵＰ！
と、アパートの収益性は、誰もが羨むものにみるみる改善されていったのである。このテープからは西山さんがいう「大家業は商売である」という言葉通り、その実践の様子が目に浮かびながら伝わってくる。「こうすれば金持ち大家さんになれるのか！」あなたもそうお感じになるに違いない。

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Ｎｏ．８　２００４年２月号
「満室経営が実現できるスーパーリフォーム」
～ケチケチリフォームからスーパーリフォームのノウハウ大公開！～
講師：ロータス華陽　森田昌弘先生
カセットテープ　一巻　（通常価格　5500円）

　今月のテープセミナーは、大阪市住吉区でマンションを経営する森田昌弘オーナーにご登場いただいた。現在、関西は空前の賃貸経営難に陥っているということは何度も紹介しているが、森田オーナーのように頭をフル回転させ、一生件名大家業に取り組む人は満室経営を十分実現できる。
　今回のテーマはスーパーリフォームということだが、森田オーナーの活動はリフォームだけにとどまらない。入居募集のアイデア、こと入居者を決めるということに関しては、他の大家さんを圧倒する。
　例えば、このテープからあなたが得ることのできるノウハウのほんの一部をあげると・・・
　

　入居者が決まるリフォーム、決まらないリフォームの違いとは？
　

　スーパーリフォームの損益分岐点とは？
　

　不動産会社への募集情報は、いつＦＡＸするのが一番効果的なのか？
　

　業者と良好な関係を継続するための秘訣とは？
　

　早期契約が実現する、業者に対するモチベーションのあげ方とは？
　森田オーナーは、大家最大の敵「機会損失」を無くすために、日夜さまざまなことを「今すぐ」実行している。
　是非、このテープから森田オーナーの経営センスを感じとって、あなたの経営に生かしていただければと思う。

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Ｎｏ．７　２００３年１２月号
「色を極めれば入居が決まる！」
～お金をかけずに色で魅せる究極のリフォーム術とは？～
講師：トータルイメージカラー代表　カラーコンサルタント加藤京子先生
カセットテープ　一巻　（通常価格　5500円）

　今、空室対策に四苦八苦している大家さんは多い。
　入居者の要求、嗜好は年々多様化してきており、「より個性的な部屋」に住みたい、といったニーズは非常に高い。空室対策の極意は「入居者を飽きさせないこと」である。そのためには、ある程度のお金をかけてリフォームしなければならない。壁紙を張り替える程度のリフォームはもはやリフォームとは言わなくなっているからだ。ところが、リフォームにはお金がかかる。既にあなたが所得税対策を考えなければならないほどに儲かっていれば問題ないが、多くの大家さんはポンとウン百万円ものお金をかけてリフォームできる人は少ないと思う。今回はそんな大家さんのために、お金をかけずに色を活用する方法をカラーコンサルタントの加藤先生に教えていただいた。
　人間には、視覚・聴覚・触覚・味覚・嗅覚の五感が備わっているが、その五感のうち、８７％の割合を占めるのが視覚である。人は第一印象のうち５５％を「見た目」で判断するという。中でも人は形よりも色に反応し第一印象を決めているというのである。それだけ色というのは第一印象を決定づける上で重要な要素となっている。デザイン、間取りの変更にはお金がかかるが、色にはかからない。なぜなら材料はそのままで、色を選ぶだけで即活用できるだからだ。今、デザイン、間取りを気にする大家さんは多いが、色を重要視している大家さんはほとんどいない。だからこそ、みんなが気づいていない今がチャンス！、是非、このテープから得られる情報を活用して、隣の大家さんを一歩リードしていただければと思う。

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Ｎｏ．６　２００３年１０月号
「マンション経営は管理に始まり管理に終わる！」
～１、２割の空室が当たり前の大阪で満室経営を続ける秘訣とは？～
講師：セレニティー南巽　松浦　昭オーナー
カセットテープ　一巻　（通常価格　5500円）

　今大阪は、深刻な賃貸経営難の状態が続いている。その証拠に、関西圏の家賃はこの３年間で９％も下落しており、１、２割の空室はもはや当たり前の状態が続いているのである。
　松浦オーナーは、そんな賃貸激戦区大阪で満室経営を続けている極めて稀有なオーナーである。今回は松浦オーナーにその満室経営の秘訣、ノウハウを惜しげもなく語っていただいた。具体的には次のポイントに重点をおいてお聞きになることをお勧めする。
　

自分のマンションの欠点を入居者からこっそり聞きだし、マンションの商品価値　　　を高めていく方法とは？
　

入居者とのトラブルを未然に防ぐための具体策とは？
　

不動産業者に募集を依頼するときの方法と早期入居につなげるための具体的　　　テクニックとは？
　

管理には顧客満足を与える管理と、安心・安全を提供する管理の２種類があ　　　　る。
　
　満室経営のコツは、「一旦入居させたら、出さないこと」である。それを実現させるためには、日頃の管理が重要になることはいうまでも無い。
　「たかが管理されど管理」このテープを聞くことで管理の重要性を再認識していただけると思う。

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Ｎｏ．５　２００３年８月号
「門外不出、金持ち大家さんの企業秘密を大公開！」
～利回りをあと２％ＵＰさせる秘策とは？～
講師：株式会社リファレンス　相部光伸社長
カセットテープ　一巻　（通常価格　5500円）

　相部社長は不動産投資を始めたのが、わずか８年前。そのわずかな期間で合計２４棟１２００戸ものマンション投資を行っている。なんと年間３棟ペースで開発を行っている計算になる。
そのペースにも驚かされるが、相部社長のマンション投資の特徴は、すべて土地から購入して建物を新築するということである。しかも、その利回りが土地も含めて１２％以上、なかには１４％を超える物件もあるというのである。
このテープを聞くことで得られるノウハウのホンの一部をあげると次の通り。
　

あなたの資産からあと２％の収益を生み出すことができるようになる。
　

入れ替えが発生するために物理的に不可能な入居率１００％がある方法で
　　　可能になることがわかる。
　

物件を仕入れる時のポイント目安がわかる。
　

金持ち大家さんになるための思考パターンを学ぶことができる。
　
　今回は大変申し訳ありませんが、インタビューを建設中のマンションの一室で行ったために、エコーや幹線道路の音が入ってしまいました。ですから、正直音質がよくありません。
しかし、このテープを聞くと、目からウロコどころか、そのまま目玉が落ちます！
もし、そのように感じられなければ喜んでご返金に応じたいと思いますので、遠慮なくいってください。それだけ、涙モノのノウハウが詰まっています。

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Ｎｏ．４　２００３年６月号
「競争力を失ったアパ･マンを高収益化する方法」
～空室の悩みを解消する「外国人入居ノウハウとは？～
講師：清水ビル株式会社　清水義夫社長
カセットテープ　一巻　（通常価格　5500円）

　いまから１０年ほど前、清水社長は深刻な空室問題に頭を抱えていた。バブルの崩壊により、賃料は下がり、建物は築２０数年経過し痛みも激しく、所有していた賃貸マンションは明らかに競争力を失っていた。
収益が悪化し賃料も下落しているため、リフォームにお金をかけることもできない。しかも、気持ちばかりのリフォームをしたところで「焼け石に水」状態であった。
そこで、清水社長は考えた。
住むところに困っている外国人を入居させたらどうだろうか？と。
「外国人？そんなの危なっかしくて、逆に問題が起こっちゃうんじゃないの？」
と考える人が大半だろう。ところが、清水社長の過去１０年のデータを紐解いてみると、これほど高収益になる貸し方はないということなのである。このテープであなたが得られる情報の一部をあげると次の通りである。
　

　外国人を入居させることで相場以上の家賃で貸せるようになる！
　

　外国人はトラブルメーカーどころか、優良顧客であるということが分かる！
　

　それでも起こるトラブルは長年のデータで予測で来るため、必要な対処を前も　　　　ってすることができる。
　

　日本人のトラブルより１０倍もカンタンに解決、退去させることができる。具体　　　　　的には退去に１ヶ月あれば十分である。
　

　外国人入居者の募集方法、契約方法、管理ノウハウを学ぶことができる。

今回は、本当に本当に他では絶対えることのできない、アパ･マン経営者にとって涙モノのノウハウである。

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Ｎｏ．３　２００３年４月号
「外断熱はマンションの救世主になるのか？」　
講師：NPO外断熱推進会議　堀内正純事務局長
カセットテープ　一巻　（通常価格　5500円）

　日本のマンションは、１０年以内に深刻な建て替え問題に直面する。国土交通省の試算によると、現在のマンションの平均建て替え年数はなんと、たったの３６年という報告がある。１０年後には築３６年を迎えるマンションがなんと１００万戸にも上るというのだ。この現実を知ってしまうと実に恐ろしい。
　国会では「マンション建て替えの円滑化に関する法案」が整備されつつあるが、あなたなら建て替えが円滑化されても、また、借金をして３０年そこそこで建て替えの時期がきてしまうマンションを建て気になるであろうか？
　欧米諸国に比べると、日本のマンションの寿命は１／２以下と言われている。しかも欧米の建物は、キチンとメンテナンスさえすれば５０年後も新築と同じ価格で取引される物件もあるというのである。マンションを寿命延ばす方法はズバリ！外断熱しかないと堀内氏は言い切る。
　私も、今後のマンションはある時点で一気に外断熱化に向かうと信じて疑わない。なぜなら、親子３代１００年にわたって建物が受け継がれていくことが物理的に可能になるからである。このテープを聞くことで、あなたのマンション経営に対する常識はひっくり返ることだろう。　

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Ｎｏ．２　創刊号
「地上げのカリスマに聞く、不動産情報の仕入れ方」　
講師：蒲田土地建物　河合代表
カセットテープ　一巻　（通常価格　5500円）

　「地上げ」と聞くと、とかくダークな印象を受けるが、今回ご登場いただく河合氏は、ダークな面など微塵もない筋金入りの不動産のプロである。
前回ご登場いただいた、月村社長の物件を専属で仕入れ、他のクライアントの仕事は一切受付けつけず、本物の不動産を目利きし確実に高利回り物件を仕入れる。
　今回は企業秘密とされる情報やノウハウを惜しげもなく語っていただいた。このテープを聴くことで、あなたが得られる知識のほんの一部を挙げれば次のとおりである。
　

　高利回り確実な投資エリアの絞り込みの方法とは？
　

　街の移り変わり、変化を肌で感じ取り、投資に活かす方法とは？
　

　何もしなくても物件情報が常に入ってくるようにする方法とは？
　

　高利回り物件を希望価格で確実に仕留める方法とは？

　断っておくが、この情報はあのバブル崩壊の動乱をも切り抜け、今なお活躍し続ける「地上げのカリスマ」の偽りのない生のノウハウである。
　このテープ以外にこの種のノウハウを仕入れたいと思ってもまず不可能である。
　不動産投資をするにあたってこのテープを聴かないのは、ほとんど自殺行為。
河合代表が「うまい話はない！不動産は足で探せ！」というその真意をお知りになりたい方は今すぐお申し込みください。　

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Ｎｏ．１　創刊号
「日本版、金持ち父さんに学ぶ、驚異のアパ・マン経営ノウハウ」　
講師：(有)ツキムラマンション　月村彰男社長
カセットテープ　一巻　（通常価格　5500円）

　今回ご登場いただいく、月村社長は今や都内に３０棟、合計５００室のアパ・マンを所有している。恐らく数年内には、個人のアパ・マンオーナーとして都内ではトップになるだろう。
　「どうせ、昔からの大地主なんだろ？」
と考えたあなたは浅はかである。もともとの土地は戦後間もない焼け野原の３００坪。この時代に３００坪の土地を持っていた人は多い。
　しかし、その３００坪すら守れず、跡形も無くなってしまった家系はざらにある。
　月村社長はこの不景気のどん底の時代に、この７年で売上げを３倍の１０億円、管理戸数を３倍の５００戸にまでにした。総資産規模は１００億円をくだらない。しかも驚く無かれ、なんと５００戸をたった一人で管理しているのである。
なぜ、こんな芸当が可能になるのか？決して月村社長は超人ではありません。
ただ、あることを心がけているだけのなのです。
そのある心がけとは？テープでご確認ください。

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